Nassim Alemany plantea que la regularización de Airbnb en RD es un asunto clave de seguridad.
El economista Nassim Alemany, socio director de la firma consultora Xolver, planteó la urgencia de que la República Dominicana inicie un proceso formal de fiscalización y registro de las propiedades destinadas a alquileres de corta estancia a través de plataformas digitales como Airbnb.
En declaraciones ofrecidas al portal arecoa.com, Alemany advirtió que la regulación de este segmento no debe abordarse únicamente desde una perspectiva tributaria, sino como un elemento crítico para la seguridad nacional y la sostenibilidad del modelo turístico dominicano.
Crecimiento desbordado, censo de propiedades y desafío fiscal
El análisis económico pone de relieve la brecha regulatoria entre la hotelería tradicional y la oferta de alquiler temporal:
- Proporción del Mercado: Se estima que en el país existen cerca de 40,000 propiedades dedicadas a la renta corta, cifra significativa en comparación con la oferta hotelera tradicional, que ronda las 90,000 habitaciones.
- Seguridad e Identificación: Alrededor de uno de cada tres turistas que ingresan al país se hospeda en este tipo de alojamientos, en su mayoría sin registros oficiales sobre la identidad de los propietarios, la procedencia del visitante o los estándares de seguridad del inmueble.
- Fases de la Regularización: Alemany propone un abordaje en dos etapas: primero, un censo que determine «quién es quién y dónde están» los inmuebles; segundo, la definición del mecanismo de cobro de impuestos (sea por turista o por renta).
- Equidad Competitiva: La falta de regulación genera una dinámica de competencia desleal frente a la industria hotelera, la cual cumple con rigurosos marcos impositivos y normativas de operación.
[REGULARIZACIÓN DE PLATAFORMAS DE RENTA CORTA EN RD]
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(Propuesta Integral de Registro, Seguridad e Impuestos)
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[CENSO Y REGISTRO PRIMARIO] [RIESGO EN SEGURIDAD] [DIMENSIÓN DEL MERCADO]
* Ubicación de inmuebles. * 1 de cada 3 turistas. * ~40.000 viviendas de renta.
* Identificación de dueños. * Desconocimiento de procedencia. * ~90.000 habitaciones de hotel.
* Medidas de seguridad física. * Vulnerabilidad del destino. * Competencia desigual con hoteles.
Tablero Resumen de la Ficha Económica del Sector Turístico
| Criterio | Detalle del Análisis de Regularización |
| Fuente / Analista | Nassim Alemany (Socio director de Xolver) |
| Plataformas en Enfoque | Airbnb y servicios de alquiler de corta estancia |
| Volumen de Oferta Estimado | 40,000 propiedades de renta corta vs. 90,000 habitaciones hoteleras |
| Eje Principal de la Propuesta | Control de seguridad, censo geográfico e identificación de propietarios |
| Segunda Fase del Proceso | Definición del esquema fiscal (cobro por turista o por renta) |
| Impacto en el Sector | Protección del destino turístico y mitigación de la competencia desleal |
«Manifestó a arecoa.com que ‘regularizar a Airbnb no es un tema sólo de pago de impuestos, sino de seguridad’. La industria turística puede ser tan frágil o tan robusta como la regulación que tenga. Si uno de cada tres turistas se está hospedando en un lugar donde no se sabe quién es el dueño, si paga impuestos, su procedencia… es preocupante y hay muchos factores que son importantes que se sepan. ‘Regularizar a Airbnb no es un tema sólo de pago de impuestos, sino de seguridad’, concluyó la nota de análisis económico y turístico».
